现代vs 恒大< - >当代和恒大哪个好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现代vs 恒大的问题，于是小编就整理了2个相关介绍现代vs 恒大的解答，让我们一起看看吧。

今晚亚冠天津权健将对阵全北现代，广州恒大对阵济州联队，预测今晚的结果如何？

不得不说全面抗韩开始了，天津权健和广州恒大都将迎来关键比赛，一个济州联，一个全北现代，都很熟悉，同时在韩国联赛也是十分的强劲，能否拿下，能否主客场双杀，都直接影响接下来的走势。

恒大自不必说，虽然略有起伏，同时作为去年的中超联赛冠军，今年的亚冠不算顺利，两场比赛，两场平局，而且这一次是背靠背的主客场，也是直接决定了广州恒大能有多远，在亚冠上。

济州联虽然没有个人能力超强的球员，但他们的整体进攻非常有自己的特点，配合很细腻流畅，因此恒大在面对他们时务必要做好协防，前场球员必须回防，否则很容易被打穿。其次是在禁区前要防范远射，尤其是在刘殿座最近状态低迷的时候更是如此。至于他们的弱点，那就是他们的防守其实还是有一定漏洞的，恒大可以利用自己前场外援的个人能力，打打中路的直塞，是很有可能找到破绽的。总的来说，济州联实力不俗，恒大要争取两回合比赛至少拿到4分，才能在小组中保证一个有利的地位。

所以恒大必须把握住机会，强势起来，主客场至少要拿下4分，后面才好打一些，所以防守做好，攻击力很强，预测3:2拿下吧。

天津权健，小组赛1胜1平暂居第二位的成绩虽然不错，但从赛程上来看对于权健却十分凶险。在接下来背靠背对阵全北现代的同时，柏太阳神将两回合对阵弱旅杰志，大概率拿下6分。因此，为了不必在小组赛最后阶段处于落后位置，对阵全北的两回合比赛十分重要。
莫德斯特的高空作业能力十分出色，但是全北现代在防线上也有高点可以与之对抗。上赛季入选K联赛最佳阵容的金玟哉有着很强的争顶成功率，如果金信煜登场也势必会增加定位球的防空战力。而且，在中超首轮客战建业的比赛中，全北主帅崔康熙现场观看了权健的比赛，想必已经对权健本赛季日渐丰富的边路进攻以及中路渗透体系有了很高的认识。
个人觉得是一场平局！

作为亚冠新军，天津权健首场比赛给人眼前一亮，对阵柏太阳神并不怯场，1：1客场逼平对手。今晚亚冠对阵常客全北现代，对方曾多次在亚冠中射杀中超球队，但这赛季权健表现非常犀利，本赛季中超首秀，4：0干净利落斩落河南建业，表现出良好的状态。权健锋线火力足够旺盛，莫德斯特状态良好，加上帕托与孙可组合，相信拿下对手应该不成问题，预测结果1：0 ，最差结果1：1。

广州恒大是两届亚冠冠军，作为这几年的亚冠夺冠热门球队之一，这几个赛季表现不尽人意，球队主要问题是老龄化严重，自从保利尼奥转会巴萨，恒大中场实力下降不少，郑智又面临伤病及年龄问题，现在的恒大可以说想在亚冠走的很远，确实困难重重。济州联队上赛季表现不错，今晚对阵，预测比分1：1，最差结果0：1。

恒大七折狂甩地产，暗示了什么？向市场传递了什么信号？

恒大七折销售楼盘不能算狂甩，从恒大本身来讲并不是赔本赚吆喝，恒大如此实力雄厚的大地产商也会根据现有实际情况作出最有利于自己的运营策略，低价出售的唯一目的就是快速现金回款，降低自身债务。

卖房子的针对的永远是买房子，现在“买套房子”除了你有需求，还要符合购房条件，那就是国家出台的限购令及相关 的政策，经济条件够的情况下你还得能“买”，这样一来买房子的人群就大幅缩水了。

作为百姓，作为有需求的刚需购房者，实际关心的就两点：

1、房子的价格；（单价和实际成交价）

2、是否还有增值空间；（投机心态）

按现在市场信息所给的信号，又受到疫情的影响，楼市是持续稍微走低态势，我们不需要考虑恒大让利促销的实际目的，不论是为了现金回款，为了减少负债，为了减低储备等等原因，七折这样的力度相对于市场预期还是挺大的，但对恒大本身仍然是之前提到的还是存有一定的利润空间。这样的优惠对于刚需购房者无疑是一种吸引，抓住了购房者对于购房的心理核心，给你一个心理承受的底价，低于市场价格，就算楼市短期不涨再降价这个价格也估计是底价了，至少不会让购房者从心里上认为有损失，这是完全以购房者的心理给出了折扣，势必会引起需求者的广泛关注。同时也可以达到刺激活跃“销售氛围”的目的。

此举也暗示了楼市岌岌可危的现状，暗示了基本所有地产商所面临的资金断裂问题的现状，既然购买力已经可以大约预估就是这么多，这么大，那么抢到越多就越有利，对于地产市场，这对中小发展商是一次相对大的冲击，毕竟实力与储备力相差悬殊。直至现在国家持续坚持住房不炒，楼市在这样的环境政策下只是有行无市，已等同于市值衡量评估房值，也就是有价无人问，看着也算平稳反正房子属于不动产，观望一下，持继续坚挺态度者居多，毕竟改革需要牺牲掉一部分人的利益。

最后， 价格虽说是最吸引搭车置业者最关心的核心问题，但实际购房还需结合自身的实际财务状况进行预算，包括房子的单价，最后的实际成交价格，和其它一系列产生相关的费用，以及合同范围内所有的相关内容要看清。

感谢邀请：

这两天楼市的信号真的是太多了，很多各方朋友都不知道到底是怎么回事。

比如恒大7折狂甩地产暗示了什么？向市场传递了什么信号？

难道房价真的要暴跌了吗？还是房地产市场已经进入了低谷？

一，恒大7折狂甩地产，暗示了什么？

在上半年，恒大地产实行了网上购房，享受75折，轰动了整个地产界。

这样的优惠力度真的是非常的惊人，可谓是买房等于在捡漏，买到等于赚到。

谁知道过去不到半年的时间，恒大地产又推出了重磅购房好消息，全国的楼盘全线7折可以买。

很多朋友看不懂了，恒大地产到底怎么了？7折狂甩地产，暗示了什么呢？

第一，回笼资金。

这些年房地产开发需要的资金量越来越大了，而且开发的成本在逐年的递增。

最近各个城市的土地市场非常的火热，每一个房子都在竞争，拍地希望为自己接下来囤到一些。

恒大地产近期的7折再现买房，我想多半也和回笼资金有关，用折扣来换取流动性来换取资金的大量回落。

第二，去库存。

说实话开发商修建的项目特别多，在上一轮房价上涨的时候又加紧的修了很多。

房屋修建好了，一定要把它卖出去，才能够换来流动资金，才能够继续开发新的项目。

所以恒大集团估计也是想要把手里的项目，手里的成品快速的卖出去兑现。

……

的确如此，恒大7折狂甩房地产的的确确非常的吸引我们。

但是作为购房者反而会更加的疑惑，这到底是暗示了什么？难道只是一个营销套路吗？

实际上当你去市场了解恒大打造项目的时候，你会清楚的明白这样的折扣或许还是有着一定水分的。

二，恒大7折全线买房，向市场传递了什么信号？

每一次看到开发商大幅降价或者大幅打折促销，很多的朋友都非常的担心房地产市场。

因为大部分的人群对房地产市场不够真正的了解，都是追涨杀跌的。

那么这一次恒大全线7折买房，又向我们的房地产市场传递了什么样的信号呢？

第一，楼市进入了淡季。

金九银10本该是一年一度楼市的旺季，可偏偏这些年市场非常的低迷，非常的疲软。

在市场低迷的情况下，恒大集团才打出了全线7折买房，来换取大量的购房客户换取流动性。

从这个角度来看，今年的金九银十真的非常的不值得期待，房地产市场表现的非常低迷。

第二，打折才刚刚开始。

恒大集团是一个非常好的房企，非常的出名，口碑也非常的不错，在全国各地修建的房屋项目也非常的畅销。

像如此好的一个房企都在进行打折促销了，那么接下来很可能其他的房企也会跟着打折促销。

没有谁会跟钱过不去，只有打着促销才能够争夺市场上真实的买房客户。

……

的确如此，恒大7折狂甩地产，向市场传递了楼市疲软的一个现实信号。

而且楼市进入今年的下半场，越来越多的房屋不太好卖，很快又到年底。

年底是开发商特别需要用钱的时候，就会对对应的项目进行打折促销，以换取购房客户回笼资金。

三，小结。

总的来说，恒大集团7折狂甩房地产，说明了目前的楼市，相对来说还是比较低迷的。

但是7折买房，这对购房客户来说是一个非常大的福利，可以节约一大笔购房资金。

如果你是一位真正有购房需求的朋友，不妨趁着这个购房福利还在去市场，看一看有没有自己喜欢的房屋。

如果有自己喜欢的房屋，不妨早一点下决定买房，享受这样重大的购房福利。

当然楼市已经开始发生分化，在买房之前一定要规划好自己的现金流。

同时不要为了折扣买单，一定要看看对应的楼盘是不是适合自己，是不是满足自己的需求。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼市早已供过于求。如果不是抄房团，不是房产中介在房产市场兴风作浪，制造恐慌心理，楼市早已唱衰！

现在的普通中国人，口袋里还有多少钱可以掏出来？现在的年轻人还有多少没有透支未来？现在的年轻人还有多少没有房贷？现在的年轻人还有多少人不骂房地产市场？

房地产是不动产。不动就不能产生经济效益。不能产生周期性、循环行经济效益，房地产市场对于国家、对于老百姓来说，消耗的都是长期消费，而不是扩大再生产。如果供过于求了，只能是僵死的不动产。

房子是用来住的，不是用来炒的！从此，炒房客没有了市场，市场的恐慌心理没有人再去制造了。老百姓开始理性购房了，市场也归于平静了。

生产出来的房子，卖不出去怎么办？降价，不丢人！丢人的是生产出来的房子卖不出去，这才叫丢人！

于是，房产老大开始清盘了，开始降价了。谁先卖出去，谁先回笼资金，谁先睡稳觉！

疫情肆虐全世界，全球经济3、2年不会恢复到正常轨道，经济危机很可能再次暴发。结局大家都懂得！

所以，商品卖出去才体现价值，赚到口袋里的才是钱💰。房子躺在市场上，只能是钢筋，水泥和砖块，而不是金钱！

2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开了房地产座谈会，会上有万科、恒大、碧桂园、融创等12家房地产企业，在这一次会上宣布了对重点房地产企业资金监管及融资行为的管理规则。

监管部门要求在未来3年的时间，重点房企要完成降低负债的目标，其中重点重申了“三条红线”即：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%以及现金短债比不得小于1倍。按照这“三条红线”，监管部门将试点房企分为四档管理，每降低一档，此后的有息负债规模增速上限将增加5%。

恒大的“三条红线”

如果按照这个基准，这12家房企中有11家在上半年负债率超过了70%，恒大“三条红线”均被踩中，截止到2020年6月份，恒大总负债额高达1.98万亿，客户预付款为1486亿元。按照政策“剔除预收款后的资产负债率”超过了79.8%已经超标。

从恒大上半年年报可以看到，其有息负债总额为8355亿元，净资产仅为3164亿元，第二条红线当中“净负债率”已经超过199%，严重超过了100%的红线。

最后一条红线“现金短债比”上，恒大短期债务3957亿元，而现金只有2046亿元，也就是说“现金短债比”仅为0.52。

毫无疑问，恒大成为12家重点房企当中，最危险的一家。一向激进的融创，在负债总额上为8625，其中客户预付款为2434亿元，如果剔除这部分资金，以目前融创9964亿元总资产来看，其“剔除预收款后的资产负债率”为62%，没有到70%。“好学生”万科该项数据只有49%，而且万科净负债率仅为27%，现金短债比高达1.95倍，也就是说万科账户上躺着大量的现金。

万科在2018年就喊出了“活下去”，不但拿地上不积极，在去库存方面，走在行业的前面。在客户预付款方面更是高达6150亿元，相当于2019年的167%，无疑这些地产企业里现金流最为充沛的一家。

恒大的困境

过去房产企业一直依靠规模取胜，你拿的地越多，企业规模越大，越能够融到更多的钱。而规模越大设计院可以不要钱先给你设计，施工单位也可以不要钱先给你盖房子，银行会上门给你贷款。因此就形成了这样一个齿轮效应，企业越大，融资渠道越畅通，融资模式也越多样，债券、股票等花样百出。而那些资金紧张的中小房地产企业也纷纷找上门，寻求合作，这也是很多房地产企业发展之道。

房地产供给严重不足的情况已经成为历史，现在是供过于求，在这种大环境下，房价自然有升有降。如果房价下降，那么也就意味着销售难度增加，促销成本加大，过去拿了地就能挣钱的时代已经过去，规模大不再意味着能挣钱，活得健康才能活得更久。

而“三条红线”更像一道紧箍咒，即使你规模再大，如果负债高一样会被监管部门严管。如今的房地产，盖什么类型的房子，容积率多少，房子的用途以及配建等一切都是按照规划执行。至于房子什么时候卖，卖什么价格等，都不是房企所能决定的，其实现在的房地产企业话语权越来越小，更像是一个轻资产的“包工头”。

恒大突围

在如今房地产已经处于薄利的时期，恒大在全国大范围“七折”促销，很明显是为了降低自己的负债率，快速回笼资金。这一次全国范围打折，也让恒大9月至10月9日，38天的时间，实现1416亿元的销售额，已经完成全年销售额的91%。

同时恒大还与苏宁、正威国际、广田控股、安信信托等签订了 863 亿债转股。这些债主和恒大拴在一根绳上的蚂蚱，分享的是上行的利益，分担的是下行的风险。而债权人不一样，他跟你不一定是同心同德的，他有时候可能会加重下行的风险。

当然好处当然非常大，那就是不用还债了，降低了自身的负债率，坏处就是稀释了自己的股权，牺牲的可能是未来的利益。未来恒大还有3年的时间，将自己的负债率降低到“三条红线”范围内，从目前恒大一系列动作来看，办法总比困难多。

到此，以上就是小编对于现代vs 恒大的问题就介绍到这了，希望介绍关于现代vs 恒大的2点解答对大家有用。